Marzo 11 de 2025

Estimados Propietarios:

Nos dirigimos a ustedes con la mayor transparencia y preocupación para informarles sobre el estado actual de nuestro sistema de presión de agua y las acciones urgentes que hemos tenido que tomar.

Como saben, teníamos programado un mantenimiento preventivo de la motobomba, con un presupuesto inicial de $500.000. Sin embargo, al iniciar los trabajos, nos encontramos con una situación mucho más compleja de lo previsto. Debido a la antigüedad del sistema (más de 13 años en funcionamiento), la motobomba presentaba un deterioro significativo que requirió reparaciones mayores, incluyendo:

• Reemplazo de rodamientos, capacitores y platinos.
• Cambio de la carcasa de la bomba.
• Trabajos de maquinado en taller especializado.

Estas reparaciones fueron esenciales, para garantizar el correcto funcionamiento de la bomba e implicaron un costo de 3.5 veces el presupuesto inicial ($1.711.726).

Adicionalmente, detectamos fallas en el presóstato, el cual tuvo que ser reemplazado. Tras una revisión exhaustiva, confirmamos que el tanque de presión de agua presenta daños irreparables en su membrana. Lamentablemente, este componente y sus repuestos están descontinuados, lo que nos obliga a reemplazar el tanque completo para restablecer la operatividad del sistema.

Situación Actual y Opciones:

La adquisición e instalación del nuevo tanque hidroneumático tienen un costo de $2.106.000. Esta situación nos coloca ante dos escenarios posibles:

1. Recaudación de Fondos Extraordinaria: Implementar una cuota extraordinaria para cubrir el costo del nuevo tanque. Esto nos permitiría restablecer el servicio de agua a presión adecuada en el menor tiempo posible, evitando mayores inconvenientes.
2. Suspensión Temporal del Proyecto: Aplazar la compra del nuevo tanque hasta que se puedan reunir los fondos necesarios a través de las cuotas ordinarias. Esta opción, aunque permitiría evitar una cuota extraordinaria inmediata, prolongaría la situación actual de baja presión de agua en los apartamentos y podría afectar la ejecución de otras tareas de mantenimiento programadas para este año.

Entendemos y Compartimos la Preocupación:

Somos plenamente conscientes del impacto que esta situación genera, tanto en términos económicos como en la comodidad de cada uno de ustedes. La falta de presión de agua adecuada es una molestia considerable, y la necesidad de una cuota extraordinaria o la postergación de otras tareas son decisiones difíciles.

Queremos asegurarles que hemos agotado todas las instancias posibles para minimizar los costos y buscar alternativas. Sin embargo, la situación actual del sistema, su antigüedad y la falta de repuestos nos obligan a tomar medidas urgentes para garantizar un servicio esencial como lo es el suministro de agua.

Próximos Pasos:

Convocaremos a una asamblea extraordinaria a la brevedad (indicar fecha y hora tentativa) para discutir en detalle esta situación, analizar las opciones y tomar una decisión conjunta. Es fundamental contar con su participación y comprensión para encontrar la mejor solución posible.

Agradecemos de antemano su comprensión y colaboración.

Atentamente,

La Administración/El Consejo de Administración
Edificio Mirador de Altavita PH